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[One]、咸阳市房屋大修基金，契税的缴纳标准是多少
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
〖One〗、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
〖Two〗、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
〖Three〗、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
〖One〗、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
〖Two〗、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
[Two]、咸阳新华大厦好租赁，又是市中心为什么房价低冷门小区交易量不高
〖One〗、咸阳想租房的人少，房屋租赁行业不景气。这和人口流失，房屋过剩，市场不景气等都有关系。
〖Two〗、咸阳和西安距离近，人财物都被西安吸引，咸阳人口流失严重，所以咸阳的房屋租赁一直普遍费用不高。
[Three]、为什么咸阳颐和名居房价下跌最快
〖One〗、咸阳颐和名居房价下跌较快的原因可能有多方面。以下是一些可能的原因：
〖Two〗、市场供求关系：房地产市场的供求关系是决定房价的关键因素之一。如果供应过剩，房价往往会下跌；而如果需求过剩，房价则可能会上涨。根据一些报道和数据，近年来咸阳颐和名居附近的房屋供应量相对较大，这可能导致房价下跌较快。
〖Three〗、经济环境：经济状况对房价也有很大的影响。如果经济增长缓慢或停滞，就业机会减少，人们可能会减少购房需求，从而导致房价下跌。另外，如果利率上升，贷款成本增加，也会对房价产生负面影响。
〖Four〗、地理位置：地理位置对房价的影响也很重要。咸阳颐和名居的地理位置可能对房价下跌有一定影响。例如，如果该地区的发展缓慢或者人口流动减少，房价可能会下跌。
〖Five〗、建筑质量问题：建筑质量对房价也有一定的影响。如果房屋存在严重的建筑质量问题，例如结构问题或安全隐患，房价可能会下跌。
〖Six〗、竞争状况：如果附近有其他相似的房屋供应，那么竞争状况也会对房价产生影响。如果其他房屋费用更便宜，那么咸阳颐和名居的房价可能会下跌。
〖Seven〗、需要注意的是，以上只是一些可能的原因，实际上房价下跌的原因可能更为复杂。如果您在考虑购房，建议进行深入的市场研究和评估，以便做出明智的决策。
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