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本文目录

1. 中国实力最雄厚的前50名房地产商是哪几家
2. 碧桂园负债1.26万亿什么意思
3. 江苏负债比较多城市

[One]、中国实力最雄厚的前50名房地产商是哪几家

〖One〗、这里可以先来看一份截止2019年上半年最新的品牌房企销售业绩排名榜，从榜单当中我们可以大致的看出，中国实力最雄厚的房地产商包括碧桂园，万科，恒大，保利发展，融创中国，绿地控股，中海控股，新城控股，华润置地，龙湖集团，招商蛇口，世茂房地产……

〖Two〗、其中千亿房企达到12家居多，早些年要达到千亿的规模还是挺少的，现在随着房企的扩展和销售费用的不断攀升，房企的销售额将越来越高，不排除未来几年诞生万亿房企的可能。碧桂园去年就销售6000多亿，今年上半年已经完成将近4000亿，可想万亿已经不远了。当然，碧桂园的高销售业绩与其快速的扩张拿地不可分割的，光在临深片区，碧桂园有几十个项目在销售，所以销售额这么高不是盖的。

〖Three〗、当然从榜单里面我们也看到诸如泰禾，去年高喊2000亿指标的企业，今年上半年只有552亿，而且泰禾因为高负债的问题（房企平均负债百分之七八十），泰禾已经将部分项目打包卖出或引入资本联合开发。特别是最近国家又对信托开刀，导致房企融资越来越难，融资成本越来越高。泰禾近期不惜发售十几个点的高额利率，已缓解资金紧张问题。要知道，房企从拿地到开发销售周期是比较长的，最快的碧桂园号称几个月，但很多房企其实少则一两年，多则好几年。特别是旧改项目，有些一拖就是十年八年。开发商拿地基本上是要付出高额利息的资金，每天的利息都是数以千万记的。一旦开发销售环节出一点点问题，都可能导致资金环节断裂。不要看房企动则几千亿，表面上光鲜而已，实际上现金流非常吃紧，很多工程款乙方款都是能拖就拖。拿恒大来说，乙方结账都是开承兑汇票的，今年做的东西明年这个时候才能拿到钱。

〖Four〗、所以单从销售榜单来说这个说明不了太多问题，论实力的雄厚还得从开发商的土地储备，持续开发能力来评估，从开发商内部的财务状况，经营状况，未来的发展战略来评估。最终借鉴各种因素得出的一个综合的估值，才是一个综合实力的最终体现。这里面涉及到很多的数据和评估模型，所以我们还是简单的看看销售榜单，表面上简单了解个大概就好了。毕竟吃瓜群众，不做专业研究！

[Two]、碧桂园负债1.26万亿什么意思

碧桂园作为房地产企业龙头老大，表面看来风光无限，可前不久被曝出累计负债1.26万亿。

不管是真是假，最近的碧桂园可以说还是对市场充满了信心。3月27日，碧桂园披露2019年度业绩报告。公告显示，2019年净负债率降至46.3%。碧桂园总裁莫斌表示，2020年公司不对外宣布销售目标，但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看，市场好于预期，近来碧桂园暂时没有全国性促销的安排。“过去的一年，碧桂园以权益回款作为考核指标以后，现金流非常充裕，为应对未来市场不确定性增加了腾挪的空间。”

[Three]、江苏负债比较多城市

〖One〗、江苏省负债比较高的是镇江市，不仅排名江苏第一，而且排名全国第一，负债利率是664%，其次是浙江湖州，发债利率是529%。

〖Two〗、江苏负债率有镇江，淮安，泰州，盐城，连云港，常州，南京，扬州等苏南，苏北城市。

〖Three〗、江苏经济质量发展比较好的也只有苏州和南京了，南京主要是靠房地产。

文章到此结束，如果本次分享的中国房地产排名前十负债和中国房地产负债率排名的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！